Dom na zgłoszenie, czyli budowa domu do 70m2 bez pozwolenia - krótki przewodnik

 Budowa domu wiąże się niestety z koniecznością załatwienia ogromnej liczby formalności – pozwoleń, zgód, przyłączy i wielu innych. Alternatywą dla osób, które chcą tego chociaż po części uniknąć, a przestrzeń, której potrzebują, mieści się w niewielu metrach, mogą zdecydować się na budowę nieruchomości bez pozwolenia. Niestety jednak powstanie takiego budynku jest mocno prawnie ograniczone. Dom na zgłoszenie – jak w praktyce wygląda jego budowa?

Całe morze biurokracji…

Rozpoczęcie budowy domu w klasycznym ujęciu oznacza, że konieczne jest załatwienie bardzo wielu spraw formalnych. Najważniejszą, a zarazem najbardziej kłopotliwą, jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Ten dokument warunkuje możliwość rozpoczęcia inwestycji. Warto jednak wiedzieć, że nie w każdym przypadku takie pozwolenie jest wymagane. Zmiany, jakie wprowadzono w 2019 roku w prawie budowlanym, umożliwiają stawianie zdecydowanie większej ilości obiektów, niż to było to możliwe do tej pory, a ich ilość zwiększyła się znowu z dniem 3 stycznia 2022. Dzięki zmianom w prawie możliwa stała się budowa domu na zgłoszenie, przed postawieniem którego nie ma konieczności występowanie do właściwego urzędu o pozwolenie na jego budowę, do powierzchni aż 70m2.

Czas to pieniądz

Wnioskowanie o pozwolenie na budowę to nie tylko ogromna ilość spraw biurokratycznych, to niestety także ogromna strata czasu, podczas którego fragmenty domu mogłyby już powstawać. Jeżeli rozpoczęcie budowy nastąpi pomimo braku wydanej zgody formalnej, osoba, która się na to zdecydowała, musi liczyć się z poważnymi konsekwencjami. Dom na zgłoszenie wymaga minimum formalności, dlatego jego powstanie może być znacznie szybsze, tutaj nie ma oczekiwania na decyzję urzędu w tej sprawie. Przyjmuje się, że okres 21 jest czasem wyczekiwania, na wniesienie sprzeciwu przez urzędników, jeżeli takie pismo się nie pojawi, można przyjąć, że urząd się z nim zgadza. W praktyce brak sprzeciwu nazywany jest milczącą zgodą. Jeśli potrzebujecie kredytu na budowę domu, warto udać się do pobliskiego doradcy kredytowego, który przedstawi Wam najkorzystniejsze opcje sfinansowania inwestycji. Ważne, aby wybrać doradcę niezrzeszonego z żadnym bankiem. Pozwoli to na otrzymanie większej ilości propozycji kredytu, co zwiększy szanse na znalezienie tego najkorzystniejszego.

Jaki budynek można zacząć budować jako dom na zgłoszenie?

Niestety nie każdy budynek kwalifikuje się do budowy z pominięciem procesu uzyskania zgody. Użytkowa powierzchnia takiego budynku nie może być większa niż 70m2. Istnieje wiele przesłanek, które wykluczają postawienie danego budynku na zgłoszenie. Tego typu budynek może być np. maksymalnie dwukondygnacyjny. Bez problemu można wybudować na zgłoszenie także budynki gospodarcze, czy garaże, najważniejsze by powierzchnia nie przekracza 70m2, nie jak do tej pory jedynie 35m2. Budynek wybudowany na zgłoszenie może też być domem jednorodzinnym całorocznym, jak i letniskowym.

Kiedy jednak planujemy powstanie na swojej działce zabudowania gospodarczego, czy domku letniskowego, taka możliwość, jaką mamy obecnie, znacznie ułatwi nam załatwienie formalności. Niestety takie uwarunkowanie prawne niesie ze sobą także te niepożądane konsekwencje – sąsiedzi nie będą mieli w zasadzie żadnego wpływu na to, jak stawiana na działce obok nieruchomość, będzie wpływała na ich dom.